一二手房成交量齐降 京楼市销售低迷依旧

北京楼市的持续低迷使今年的“金九银十”备受期待，许多开发商选择在九、十月份集中开盘，期望打破楼市观望僵局，但从9月前三周的销售数据看，“金九”并未出现。专家指出，由于目前松动的房价并没有符合购房人的降价预期，因此，9月份北京房地产市场依旧低迷。

　　一、二手房成交量齐降

据北京市房地产交易管理网的数据统计，9月1日至20日，京城成交期房住宅3467套，成交面积32.9万平米；同期，成交现房住宅1100套，成交面积为16.4万平米。与去年同期相比，成交的期房住宅套数下降了50.9%，成交面积下降了63.6%，成交的现房套数下降了20.6%，成交面积下降了30.5%，成交各项数值均出现了明显回落。

21世纪不动产最近公布的数据显示，9月前三周，北京二手房买卖成交量环比仅上涨3.6%，而同比则下降18.9%，客户登记量也并未出现明显攀升，二手房市场也没有如预期回暖。

央行日前公布的2008年第三季度全国城镇储户问卷调查情况显示，未来3个月打算买房的居民人数占比为13.3%，分别比上季度和去年同期下降1.8和2.8个百分点，创1999年开始此项调查以来的最低水平。在北京，未来3个月打算买房的居民人数占比均不足10%，低于全国平均水平。

21世纪不动产分析师孟奇认为，消费者对房价的看跌心理是目前北京楼市销售继续低迷的主要原因。许多购房者认为，房价下跌才刚刚开始，未来的房价还将大幅回调，与其现在购买格局不太理想、密度较大的限价房，倒不如再等一段时间，等房价回调到位，以略高的价格选择自己满意的商品房。

　　高档住宅成新盘主角

亚豪机构的统计数据显示，10月份，京城楼市即将入市的新盘仅有35个，其中纯新盘项目约有15个，老项目后期开盘约有20个。从物业类型看，高档住宅项目将成为主角。

10月份即将开盘的项目数量大减，然而开盘项目均价未见回落。亚豪机构副总经理高姗认为，在目前需求萎缩、成交低迷的市场背景下，即使开发商大举降价也未必能挽回市场的悲观心态，反而有可能加重购房人“看涨不看跌”的购房心态，推动成交量的再度下挫。

北京房地产咨询机构的吴迪莱经理也指出，在市场已连续数月出现供大于求的形势下，在购买力的持续观望下，开发商对于推出项目的时间节奏难以抉择，因此，造成了10月开盘入市项目数据减少，供应量下降，然而拟开盘价格仍在高位运行的状态。

统计显示，10月份即将入市的35个项目中，公寓类项目数量为13个，占总供应个数的37%，别墅项目个数为5个，占总供应个数的14%，花园洋房及高档商住楼供应个数为3个，占总供应个数的9%，而普通住宅项目的个数为14个，占总供应个数的比例仅为40%。

同比去年10月份，普通住宅的供应比例下降了20%，而别墅项目的供应比例却上涨了7.1个百分点。与奥运后前的7月份相比，普通住宅的供应比例也下降了22%，下降的幅度都非常明显。