房市经历前所未有震撼 南京跳水还是俯卧撑

世茂房价12小时短暂跳水、万科降价特惠、恒大低价开盘。9月的南京，房地产市场正经历前所未有的震撼。

刚进入9月，南京城北的世茂滨江楼盘房价“跳水6000块”的消息引发市民的看房潮，但这只是地产商的“噱头”：不足20套的特价房源不是楼层太高或太低，就是房屋朝向、套型有缺陷。更令人意外的是，事隔12小时，开发商又再次宣布恢复原价，上演了一场先降价后提价的“好戏”。

在江宁恒大绿洲的销售现场，久违的人潮涌动的场景再现。据记者观察，售楼处客户在40人左右，销售人员处于全勤的忙碌状态。在河西，万科金域缇香售楼小姐介绍说，“本项目70平米户型推出了较大幅度的优惠，现在的总价大概在60—65万元，比原来便宜了20多万，而其他面积的户型价格没有变化。”降价的效果可谓立竿见影，仅9月6日下午就销售了60多套，买房的客户中甚至有不少来自马鞍山、扬州的外地客户。

“房价不会跳水，只是在做俯卧撑”的广告语还在耳边回响，但进入“金九银十”的传统旺季，三大地产商却同时使出“降价”招。这或许在告诉我们，南京房价是真的“跳水”了。

从总体来看，南京城中地区房价基本维持平稳态势，河西、江宁和江北地区的楼盘则有不同程度的优惠。据记者了解，除上述三家地产商之外，南京横塘西苑、融侨中央花园、亚东国际公寓、亚都天元居等楼盘也都借着中秋节搞起了降价促销。

南京苏鼎房地产研究所所长宋坚在接受媒体采访时则表示，“由于南京实行‘一房一价’的政策，开发商的利润只有13%左右，比起国际5%-10%的房地产开发利润，没有太大的泡沫。因此南京房价即使只下跌10%也会给地产商带来严重影响，严重的甚至会破产，烂尾楼将会出现，最终受害的是银行和老百姓。”