繁昌荻港房产市场趋势分析预测
第一部分 荻港房产市场现状
一、周边乡镇市场价格
1、西南方向孙村价格：2400元/m2。已有楼盘已经售完，没有存房。
2、东南方向繁昌县城一般楼盘价格：均价2800元/ m2。
县城中心楼盘价格3200元/ m2。
3、东北方向新港镇：1900元/ m2。已有楼盘已经售完，没有存房。
二、荻港现在价格
1750元/ m2。已有楼盘没有售完，还有部分现房。
目前主要购买心理障碍：荻港的粉尘空气污染严重。
污染来源：1、遍布全镇的众多小水泥厂；2、矿石厂，采石（料）厂；
3、荻港石料装卸码头。
三、其他因素
1、核电站工程已经启动。
在进入新港路口，核电站进厂公路修建工程已经开始，已修了一段距离。附近设有工地办公室和安徽芜湖核电站筹建处项目办公室（合署办公）。
2、荻港部分污染源已经消除
荻繁公路方向，荻矿水泥厂，有700多人，乡镇企业，已经关闭，正在拆毁；
荻黄公路方向，宏大水泥厂，有500多人，乡镇企业，已经关闭，正在拆毁；
荻黄公路方向，长河水泥厂，800多人，乡镇企业，已经关闭。
其他公司的立窑也要拆。
三、不利因素
1、荻港凤凰山北边的小型采石场可能要两年左右才能关闭，因为老板是本地人。这个地方的灰尘污染十分严重，对荻港镇污染影响非常大。
2、荻港石料装卸码头还没有迁移，污染还存在。
第二 荻港目前房产市场分析：
1价格在周边相互影响又有可比性的房产市场内，荻港房产价格最低。
2与周边相比，环境综合因素比较相当，荻港的空气环境因素正在改善，但相当一部分人，还不知道一些小水泥厂已经关闭。
3核电站工程已经启动，先开始的是进厂公路工程，相当一部分人还不知道项目进展情况，以及后续进度计划。
4核电站工程刚刚开始，周边大部分人还没有认识到该项工程对项目近距离将产生大量人流、经济促进、环境改善要求等综合影响。
5“全国房产市场低迷，可能降价”的舆论影响，一部分人持观望态度。
6所以，荻港房产市场在2008年内价格不会有提升，也不允许提升。
第三 荻港房产市场趋势分析预测
2009年开始，随着荻港作为联合国计划开发署改革试点镇、国家级综合改革试点镇以及其他一些发展规划、措施的落实，荻港的治理污染措施力度越来越大，越来越快，荻港的面貌将会焕然一新。
1在周边相互影响又有可比性的房产市场内，荻港房产价格逐渐调价。
2环境综合因素比较相当，荻港的空气环境因素进一步改善，经过有关单位的新信息发布及传播，公众通过网络及媒体等渠道，相当一部分人，已经知道一些小水泥厂已经关闭。
3核电站工程启动，进厂公路工程正在施工，从互联网*网上能查到）和新闻等渠道，相当一部分人已经知道项目进展情况以及核电站全部建设规划。
4人们已经认识到核电站工程能够给周边近距离产生大量人流、经济促进、环境改善等综合影响，具有超前意识和经济实力的人们已经在寻找围绕核电站项目进行创业、购买房产。
5荻港房产可能降价的舆论影响已经过去，持观望态度人加入房产购买大军。
6所以，荻港房产市场在2009年价格开始提升，与新港目前水平持平。
2010年月价格将逐步提升到2400元/ m2左右，与孙村目前价格水平相当。
2011年价格将逐步攀升到2800元/ m2左右，与县城目前价格水平接近。
2012年之后，荻港的房产价格在周边房产市场将独领风骚，在繁昌县内可能最高。到时候，开发量有限，现存量很少，荻港镇的房子将会一房难求。
从目前的发展趋势来看，在荻港今年内购买的房子，三年之后，单价将提高1000元/m2左右。一套100 m2的住宅，由于目前处于最低水平，空间大，所以将升值10万元左右。
计划到荻港投资买房的人士可要看准了。
机不可失，失不再来！
2008年8月21日
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