合肥楼市供应“跑不过”销售

·7月份住房平均售价为4043.3元/m2·

7月份，合肥商品房市场平均销售价格为3936.82元/m2，其中，住宅售价为3708.46元/m2。在除去各类因素后，省城住房的实际均价为4043.3元/m2。这是合肥市房地产管理局发布的最新数据。专家认为，目前省城楼市发展稳定，“状态良好”。

开发商放慢购地速度

受国家宏观政策等影响，开发商确实放慢了土地购进速度。

今年1~7月份，省城开发企业购置土地超过205万平方米，同比下降了26.03%。但与此同时，前七个月开发企业开发的土地面积超过366万平方米，同比涨幅超过10%。从中可以看出，省城开发商购置土地的面积降幅较大，开发土地面积增幅较小。

上半年，合肥市房地产投资近180亿元，其中，住宅开发投资超过125亿元，同比分别增长近47%和29%。但一个较为明显的趋势是，随着国家宏观政策的调整，开发企业的自有资金率较低，抗风险能力不强。

在此局面下，难免会让人担心随着楼盘开发量的减小、实际需求量的增大，使供求不平衡而致房价出现调整。不过，按照专家的表述，目前省城楼市整体供应量充足，短时间不会对房价有较大影响。

住房均价增幅近18%

相比之前一个月，省城房价又有明显增幅。

合肥市房地产管理局总工程师李慧秋介绍，按照对已销售商品房进行逐套统计，7月份，合肥市商品房的销售均价为3936.82元/m2，其中，住宅为3708.46元/m2，同比分别增长了近16%和18%。除去各类因素(如团购房等)，合肥住房均价为4043.3元/m2。而在此前一个月，该数据是4011元/m2。

房价涨幅明显，但销售量却未见降低。7月份合肥市商品房销售登记备案面积超过560万平方米，住宅超过491万平方米，同比增幅分别近24%和23%。

此外，对推动一级楼市“功劳不小”的二手房市场，在7月份也有明显变化。一方面，7月份二手住房销售面积超过68万平方米，同比涨幅超过23%；另外，二手住宅均价近3082元/m2，同比增幅近10%。

合肥房价全省位列第二

住房均价虽已超过4043元/m2，在全省仅排第二，但合肥市商品住房销售面积却占到了全省总量的1/3。

李慧秋用一组数字对此进行描述：今年1~5月，全省商品房销售面积达1080万平方米，销售均价为2870元/m2。同一时期，合肥两组数字分别是359.5万平方米和3964元/m2，面积销售总量占到了全省的1/3。与此同时，马鞍山、芜湖、铜陵、蚌埠商品房销售均价分别为3660元/m2、4440元/m2、3864元/m2和2950元/m2。而4个城市销售面积总量却仅相当于合肥的1/3。

再放眼中部5个省会城市，今年一季度，合肥房价倒数第二，但销售总量却排名第一。

对此，李慧秋认为，在销售量如此大的情况下，合肥房价目前的表现应该是非常合理的。与北京、深圳、上海等一线城市挤出泡沫后的价格疲软相比，合肥房价在地域特点下，更具有了“实打实”的稳定价值。

住房供应结构更趋合理

既要考虑高端客户，更要照顾困难群体。在昨天的发布会上，李慧秋告诉记者，目前省城楼市供应结构日趋合理。

目前，合肥市90m2以下的套数已占总套数的43.07%，同比增长14.7%，90~144m2套数占51.16%，同比下降8.09%，144m2以上套数占6.8%，同比下降4.69%。90m2以下户型所占比例明显增加。

可以说，合肥市已超标完成了国家提出的“7090”政策，即90m2以下住房不得低于总量的70%。李慧秋认为，这与今年合肥市加大了经济适用房、廉租住房等保障性住房建设量有关。

而最新公布的数字也显示，目前省城商品房空置近100万平方米，其中住宅超过56万平方米，空置率分别为4.54%和3.17%。而国际上认可的安全空置率是低于15%。

据专家介绍，一方面，目前市场已出现楼盘供应量增速低于销售量增速的局面，另一方面，合肥商品房市场发展速度趋缓，开发、购房均趋于理性。两股相叠加的力量，势必让未来楼市发展更引人关注。