下半年，芜湖楼市何去何从？

 今年上半年的芜湖楼市，与去年相比略显冷清，部分楼盘成交低迷。下半年芜湖楼市将何去何从？记者为此走访了政府部门和一些专业人士。在日前召开的中央经济工作会议上，胡书记总书记明确要求：稳定房地产市场，切实防范金融风险。与胡书记要求一致的是，芜湖市政府主管部门领导也表示：今年楼市的表现是在适当的回归理性，芜湖楼市需要平稳向上健康地发展。政府将着力维护市场稳定，防止房价大起大落。而专业人士则从“基本面”对芜湖楼市的前途给予了肯定的评价。

 今年楼市是理性回归

 对于今年上半年以来芜湖楼市的表现，政府领导评价认为是“理性回归”。首先，是新开盘的楼盘开价理性，“在成本的基础上，保持适当的利润”，价格和品牌、地段一样，是老百姓买房的主要因素，而以城南柏庄·春暖花开为代表的一批新楼盘采取低价入市的策略，取得了不俗的销售成绩，充分说明了理性开盘的正 同时，随着今年市场供应量不断加大，一些楼盘的滞销、采取打折优惠促销，也是楼市回归理性的表现。特别是去年高价开盘的正确性。

 部分楼盘，今年的价格适当回落，也是正确的，既表明开发企业的理性，更说明了消费者如今在买房子问题上也已经十分理性，不再盲目追涨了。

 楼市降价存在隐患

 楼市真的会降价吗？一旦降价，又会带来怎样的后果？市政府领导表示，其实楼市如果真的大面积降价，局面并非少数人想象的那样好。

 从长远看，房价下跌，房地产市场不景气，会带来大量的社会深层次问题。一是金融风险，包括大批的企业贷款和个人房贷，都会造成金融危机；二是会影响国民经济，房地产行业对社会经济的推动作用有目共睹，带动了22个产业的发展，房地产行业的萧条，必然将影响整个社会产业链，影响社会人群的生活、生产和就业；三是影响老百姓的居住条件：房地产企业关闭和离场，会造成市场新一轮的供求失衡，老百姓还会面对买房难；而面对建筑成本、钢材等价格的攀升，一味的房价下跌可能会使开发企业被迫偷工减料，最终受影响的还是业主自己。

 此外，对普通老百姓来说，绝大部分人是拥有住房的业主。同类相邻小区、甚至本小区房价的下跌，会使业主造成自身财产的缩水。同时，房价下跌也会对先期购房者带来不公平。

 房价下跌了，一些普通家庭就能买得起房子了吗？情况并非人们想象的那么简单。一旦房价深幅调整，许多家庭的房产沦为负资产，那么房贷、房产抵押贷款将成为高风险品种，银行将控制甚至不发放房贷。得不到贷款支持，又有几个家庭能够买得起房？

 房价为什么难下降？

 相关部门统计数据表明：2008年1—5月，芜湖房价趋于平稳。今年前5月我市商品住宅均价为4317元/㎡,较去年底上涨了0.84%。可以说，芜湖楼市的房价依然保持着稳定。即使在宏观经济和房地产市场不景气的前提下，房价依然难以大面积深幅下降，这又是为什么呢？

 专业人士分析，首先，是综合开发和建设成本逐年上升，压缩了房价下降的空间。建材、人员成本在增加；与以往相比，规划设计和配套的投入、小区品质环境的投入、物业管理的投入都在增加。伴随着央行不断的加息，财务费用等也在增加，企业的有效利润在减少，房价自然难有效下降。“各项费用都增加了，总不能亏本卖房子吧？”

 其次，芜湖楼市存在刚性消费需求。目前芜湖市场的观望气氛确实浓厚，但是观望不代表没市场，不代表没需求，老百姓之所以观望，就是在择机入市。只要市场需求在，房地产市场就一定会平稳向前的发展。

 实际上，从全国的形势看，除深圳等少数去年集聚过多泡沫的城市外，大多数城市的房价也是保持稳定的。

 政府如何引导楼市发展？

 下一步，政府将引导楼市向哪个方向发展呢？主管部门表示，政府及有关部门对目前楼市的形势正密切关注，对去年以来出台的房地产市场调控政策进行总结回顾，目的是建立一个平稳有序的市场，防止房价和市场的大起大落。

 一些购房困难的群体，希望房价降到可以接受的程度，政府对此怎么看？相关负责人表示，政府已经考虑了政府的职责，对政府角色进行了定位，加大了廉租房、拆迁安置房等保障性住房的建设，同时，政府还在积极建设限价房，目的就是保障困难群体的住房需求。盲目等待商品房降价是不现实的。

 对于楼市，政府期望的是平稳有序的增长，价格增幅理想的状况是高于银行利息，低于工资增长。  记者   王舒力