芜湖国有土地拍卖去年火今年冷

在经历了0801号宗地、0802号宗地无人问津的尴尬之后，芜湖市0803号宗地国有土地使用权终于在7月10日“名花有主”，成为今年我市拍卖成交的第一块住宅地块。7月10日的的拍卖，仅仅4轮举牌就得到成交，与去年多次土地拍卖持续数小时的竞相举牌相比，显得极为平淡。显然，今年土地拍卖的情景与去年相比，

已是“冰火两重天”。
                      
让我们回顾一下去年几次土地拍卖的“盛况”。进入去年下半年，随着房地产市场的“升温”，开发企业拿地的热情高涨。先是柏庄以近4个小时的“持久战”，战胜对手拿下了如今“柏庄·丽城”的地块，随后9月27日，来自上海的地产巨头绿地集团，又在起拍价只有17亿的情况下，最终以37.12亿元的价格拿下了镜湖新城地块，成为芜湖土地市场的“标王”。11月26日，开发商在芜竞地达到最高潮。宁波金隆置地有限公司在12位竞标者的角逐中，竞得城南0718号地块，每亩地价近500万元，再次创造了一个纪录。

去年的“火暴”历历在目，而随着今年房地产市场的低迷，土地市场也不断走低。2008年4月11日芜湖土地市场第一拍，两宗地块中一宗因未达到竞标人数而流标，另一宗拍卖当天因未达到拍卖底价而流拍，土地拍卖市场所流露出的寒意让人不言而喻。7月10日下午4点的土地竞拍现场，仅仅4轮举牌后，大家便再无动作，即使拍卖师随即调整加价幅度，每次加价幅度为10万元，也没有效果。0803号宗地的每亩地价也只有近85万一亩。这个数字远远低于去年拍卖的0718号土地的地价成本。

土地市场的降温，凸显了今年房地产市场的不景气以及开发企业拿地的小心谨慎。有业内人士表示，未来房地产市场的预期非常不明朗，消费者观望气氛还是很浓厚。在这样的背景下，谁也不敢盲目拿地。进入下半年，业界不断有传闻：去年某高价拿地的开发企业，面对今年的行情，已经放弃开发，正在谋求退地。实际上，去年另一家高价拿地的开发企业工作人员7月13日对记者表示，去年高昂的拿地成本，让他们在今年的楼市行情下感到压力很大。
                     
有业内人士表示：由于受到资金短缺的限制，小地块往往更加受到开发商的青睐。从土地出让公告中也不难发现，0803号宗地仅为19.8亩的小幅地块，其建设周期仅为18个月，这对开发商资金方面的考验亦随之降低。这也许代表了以后土地市场的一个新方向。