领房产证需夫妻双方到场

 国家建设部出台的《房屋登记办法》将于7月1日起施行，市民登记房屋产权将有很大变化。不少新规定值得广大新购房者注意。昨日上午，部分新规已开始执行，不少市民为此还遇到了不解和麻烦。

 期房“真空期”权属有了安全保障

 《办法》施行后，将全面执行“商品房预告登记”，以更有效保障购房者和承担购房贷款业务的银行在房屋权属“真空期”内的合法权益。 以往购房者与开发商签订期房购房合同后，一直要等到房屋竣工综合验收结束，才能办理《房产证》。同时，为购房者承担购房贷款业务的银行，也要等到房屋竣工综合验收后，才能与购房者一起到交易所办理《商品房抵押登记》手续。而在这段房屋权属“真空期”内，购房者的合法权益和银行的贷款安全都得不到保障。

  按照《房屋登记办法》规定，今后，购房者只要与开发商签订期房购房合同，就可立即到交易所办理《预购商品房预告登记》和《预购商品房抵押权预告登记》手续，以保障自身合法权益。

领房产证需夫妻双方到场

 从7月1日起，夫妻买房领取房产证时，双方必须都到场。其目的是更有效地保障夫妻双方共同拥有房屋所有权。

  以往，市民习惯做法是夫妻共有房产一般登记在一方名下，新《办法》实施后，实行夫妻共有房产市民登记制度，申请办理产权证时，夫妻双方要到产权中心，经工作人员询问，说明房产的共有情况。与以往不同的是，如果房子登记在其中一方的名下，今后单方就可行使处置权。

登记簿效力超过房产证

 新《办法》规定，首次出现在房屋登记中的登记簿，使房产证不再是房屋的唯一合法凭证，登记簿才是房屋真正的“身份证”。登记簿由登记机构管理。房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

 此外，《办法》还设定了预告登记等新的登记类型，当购房者签订购买合同后，可以持购房合同、发票以及房屋图纸到登记机关做预告登记，这样就能有效防止开发商“一房两卖”。  记者  王舒力