房产市场又将挨“重拳”？重点整治“三假”行为

据银行业界人士透露，中国银监会近日将出台措施，重点整治房地产市场“假按揭”、“假首付”、“假房价”等“三假”行为。（6月5日 新华网）

在从紧货币政策背景下，监管部门这一政策举措，对于一些深陷资金困境的房地产企业来说，无异于一记“重拳”。

自2007年底以来，随着国家宏观调控政策的密集出台，昔日火爆的房地产行业开始遭遇寒潮。交易量萎缩、土地流拍明显、资金偏紧也日益成为困扰房地产商的三大致命问题。如何在低迷的楼市中寻求脱困之策，一些不良房地产商将目光瞄向了虚假贷款。

据媒体报道，在过去的数年间某房地产开发企业为了解决资金紧张问题，在全国各地多个房产开发项目中，至少上百次指使、胁迫旗下员工“购买”本公司房产，凭虚假购房合同向银行套取房贷数亿资金。而今年1月，新疆某市民也意外发现，有人竟以他的名义向银行贷款111多万元购买了一处商铺，后经查明使用和偿还该贷款的正是新疆某房地产开发商。

诸如此类的违规贷款行为还有很多。如房地产商通过帮助购房者垫付首付款等方式，协同购房者一起向银行骗取商业贷款。这一现象，在第二套房贷标准提高、房屋销售不太景气的当下，似乎更为突出。有些房地产企业，甚至公然打着“零首付”的促销广告，招揽和吸引消费者。

此外，由于一些银行在审查房产项目时，往往只关注销售变动情况，这就给一些房地产企业以可乘之机。他们往往通过虚构合同、虚增交易量等手段夸大销售情况，误导银行判断，套取银行贷款等。今年4月份，上海松江区某楼盘就出现这样一种怪现象:签约285次，但合同撤销也为285次，合同撤销率高达100％。对此，人们普遍解释为房地产商在制造恐慌气氛，其中是否也存在违规贷款等现象，值得关注。

“假按揭”、“假首付”、“假房价”这些违规行为，对社会危害很大，不但制造了虚假的楼市繁荣景象，哄抬推高了房价,而且还向商业银行转嫁了贷款风险，危及国家经济安全。此外，这些行为还干扰了国家宏观调控政策的实施，影响了调控效力。

因此，对“三假”行为我们必须严查。一方面，监管部门要加强市场监督，严惩相关违规贷款行为；另一方面，商业银行应提高防范风险意识，切实建立与风险承受能力和管控能力相匹配的授信管理体制，要对那些违规贷款企业建立“黑名单”，以有效规范房地产市场行为，确保国家经济的健康平稳运行。

在当前房地产市场整体形势不太乐观的情况下，整治“三假”行为，必将给房地产市场带来一定的冲击。而面对动真格的房地产调控举措，聪明的房地产企业又该如何应对？日前中国房地产协会提出的一个建议倒是值得考虑:房地产开发企业当以保本微利的思想加快促销，加速销售回款，加快资金周转。而这也许就是大多数房地产企业最为现实的一条出路。