芜湖房价下跌引发投诉陷入房价门

业主：房屋差价能向开发商索赔吗？

据了解，2007年12月21日，市民姚小姐趁着位于城南南瑞新城的江城国际•瑞华苑开盘，以4360元/m2的价格购买了江城国际的小高层房屋。“买房子的时候，他们的售楼人员告诉我们以后不会出现比当时4360元/平方米低的价格。”姚小姐对当时情景进行了一番描述。

但当4月中旬，姚小姐通过江城国际•瑞景苑的开盘公告竟获悉江城国际的预售均价仅有4092元/m2，并且还有大部分房子的均价不到4000元/m2。于是，姚小姐询问“我有权利找开发商索赔我的损失吗”？

开发商：瑞华、瑞景切莫混淆

就姚小姐所提出的差价赔偿一事，江城国际•瑞华苑的相关负责人在电话中表示：瑞景苑和瑞华苑分别属于江城国际的二期和三期，虽同是江城国际，却是两个单独开发的项目主体，请购房者不要误以为二者是同一个项目。

谈及江城国际•瑞华苑的价格问题，该负责人表示：“瑞华苑的价格肯定还是跟着目前的市场房价走势来制定的，不排除在业主购房时会有销售员这么说，但瑞华苑肯定不会越开越低的。”

法律人士：无合同约定 差价补偿很困难

2008年2月以来，芜湖房地产市场一度陷入成交低迷、房价滞涨的境况，购房者对于买房普遍持有观望态度，甚至指望房价出现松动下跌。部分业内人士也曾表示：虽然对于楼市整体房价的涨跌尚无法判断，但是并不排除个别楼盘会出现降价的局面，一些曾在2007年开高价的楼盘在面临销售停滞时也有出现降价销售的可能。“市民购房应选择性价比高的项目。”

相较于之前同样位于城南的奥韵康城推出的“保价销售”方案，目前由于市场竞争的逐渐加剧，关于“保价销售”及“差价赔偿”的事可能会再次波及芜湖楼市。相关法律人士表示：如果开发商与购房者在签订购房合同时，合同中有相关的条款说明，开发商便有责任退还房屋差价。事实上，目前为止，国家没有任何法律规定，开发商需要因此补差价。因此，如果合同上没有相关说明，要求开发商承担房屋差价较困难。

专家建议，开发商在定价时一定要迎合市场的需求，“盲目定价”、“房价大起大落”只会给自身带来难以挽回的负面影响。