北京豪宅租金第一季度上涨15%

仲量联行日前发布报告指出，2008年一季度，由于供求达到平衡，北京商铺和写字楼市场开局平稳，租金仅比2007年第四季度有轻微上涨。但受奥运会的影响，豪华住宅的租金与上一季度相比则上涨了约15%；与此同时，强劲的需求和有限的供给也使豪华住宅的资本值显著上升。

报告指出，普通住宅市场日渐企稳，但豪华住宅价格继续攀升。继2008年前三季度交易量大幅回落之后，北京地区普通住宅市场的售价环比涨幅，1月份和2月份分别放缓至1%和3%。但08年一季度，豪华住宅的售价比上一季度上涨了12.3%，这表明最高端市场中的需求依然十分强劲。售价飙升的一个主要原因是，某些购房者坚信位置较佳的大型豪华公寓在北京十分稀缺。造成这一现象的一个主要原因是政府颁布的70/90政策，即住宅项目建筑面积的70%必须用于建造90平方米或以下的公寓。这一政策将大幅减少大户型公寓的未来供给量，从而为正在出售的一手和二手大户型住宅带来了溢价。

豪华公寓涨价的另一个原因是，目前北京市中心地段豪华公寓的供给量将非常有限，大部分的豪华住宅将位于外围地区。这一因素极大刺激了市场对位于中央商务区（CBD）、朝阳公园地区等中心地段的住房需求。

奥运会效应也席卷租赁市场，2008年一季度北京豪华住宅市场的平均租金水平上涨了18.3%，原因是业主普遍预期短期租户愿意在奥运会期间支付较高的租金。