芜湖三新盘销售遇阻预售均价下跌

　　入春以来，芜湖楼市并未迎来预期的“春暖花开”，芜湖世茂滨江花园、江城国际•瑞景苑和汇成名郡的相继问世，却并未掀起新一轮的销售热潮。专家表示，如今的芜湖楼市，新房源开盘效应悉数减退，成交步伐明显放缓。

　　成交量低迷之后，下一步楼市将会抬头，抑或是继续呈下滑态势？而长达三个月的僵局将如何打破？

新房源成交比率不及10%

　　芜湖楼市鼠年共有3个住宅项目入市销售，包括世茂滨江花园、江城国际•瑞景苑、汇成•名郡，新增供应套数1073套，新增供应面积为12.7万平方米。与去年3~4月新盘供应量相比，新增供应面积增加了13.5%。但与今年1~2月相比，新盘供应套数却出现53%的大幅下降，新增供应面积同样下降了48%。

　　据芜湖市网上房地产系统数据显示，截至4月21日，3家新房源共成交住宅房源107套，成交比率不及10%。与上期成交情况相比，此次新房源的亮相可用“惨淡收场”来形容。

新房源预售均价稳中有降

　　从开盘均价上看，世茂滨江花园和江城国际•瑞景苑比上期预售均价有5%的涨幅，而汇成名郡此次多以高层小高层为主，均价则下降了10%。“07年末楼市的惨淡主要原因是房价上涨过快，现在房价涨幅明显放缓，甚至出现了均价下滑的迹象，即使这样，也没有出现去年购房人火曝抢购的场面，交易量平淡。”

　　耐人寻味的是，目前新盘成交量大幅减少是在开发商放慢了新盘开盘入市的步伐后出现的现象，即使均价的缓慢攀升但市场反映依然平淡。

楼盘热销迟至5月

　　芜湖房地产界业内人士分析：芜湖楼市特别是城南板块显得较为脆弱的。该板块的项目高度集中，客户群体雷同，产品同质化现象严重。加之2008年市场供应量大幅上涨，5月份之后，还将有不少楼盘推出新房源。市民观望情绪比较严重，市场情况仍然不容乐观。

　　城南某楼盘负责人表示，楼市成交量低迷只是暂时现象，芜湖市场潜力很大，刚性需求仍在，预计从5月份开始市场将重整回暖。业内人士分析，今年的房地产市场形势错综复杂。由于目前正处于“非常时期”，买房人、开发企业之间都在暗暗“较劲”，芜湖楼市“金三银四”销售旺季预计将推迟至5月。