买精装修房是否真的划算

打折让利、特殊群体特殊优惠、买房送电器、交2 万元定金抵4 万元房款等定金形式的优惠；特价房买卖等多种政策。在楼市观望气氛弥漫的今天，促销早已是屡见不鲜。

在这些促销方式中，开发企业借精装修打破楼市尴尬局面早已屡见不鲜。卖方借此确保利润，买方省却装修的烦琐，也可说是“双赢”。

楼盘促销傍上“精装修”

记者近日调查发现，在楼市近期的打折优惠浪潮中，光谷和南湖是优惠活动最集中的两个片区。目前南湖片在售的十几个楼盘中超过半数都推出了不同形式的优惠促销活动。而光谷关山一带，也有六七家楼盘对外明确宣布了购房优惠计划，优惠幅度都在万元以上。

以位于汤逊湖畔的某楼盘为例，开盘主推精装的小两房和小三房，对首次置业的人群有一定的吸引力。

除此之外，位于南湖的某楼盘也推出了优惠活动，拿出一栋21 层的特惠楼，共72 套88-90 平方米两房，均价6500 元/平方米。购房者在总房价基础上加一万块，就可包6 万元的精装修。

从营销中心公示的装修标准来看，6 万块的装修相关标准比较明晰：雅庭装饰、马可波罗地板等，所有房源在户型、位置等方面与其他房源相比并没有差异。记者近日在该项目营销中心里看到，现场人气还不错。

对于类似万科这类成熟的开发企业来说，一方面可以通过做精装修提高自己的住宅品牌，做到市场产品差异化竞争，提高自己的利润率，但另一方面，与毛坯房相比，精装修住宅对开发商现金回流的速度要求更高，对开发企业的物业管理水平要求也更高。很多开发商都觉得做精装修是件吃力不讨好的事情：与其累死累活搞精装修，还不如建毛坯房卖得快。

但如今，市民的观望情绪给了开发企业借精装修打破楼市尴尬局面的勇气，一方面，卖方可以确保利润，另一方面买房也省了装修的麻烦，但后市如何，还有待观察。

精装修能省心吗

据了解，目前从全国范围来看，广州的精装修房比例最高，基本达到销售住宅比例的70% 左右。其次是深圳，精装修住宅比例大概30%-40%之间。业内专家表示，精装修房集中在南方，主要是因为那里的房地产成熟度比较高，另一方面，开发企业承担从住宅设计、装修设计、到实行设计的全部工序，从产业集成的角度，可以降低开发成本。

在武汉一公关公司工作的小罗最近就在四处打听合适的房子，老家在陕西的他原本不想买房，但小罗的爸妈却一直催促他：“最近房价不是跌了吗。”有朋友建议小罗直接买精装修房。“可是精装修房子一定就省心吗！”从没装过房子的小罗一时也没了主意。

对是否买精装修房感到迷茫的不只是小罗。

近期新浪房产频道对精装修房的调查显示，54%的网民明确表示愿意购买精装修房，网民之所以愿意买精装房，最主要的原因分别是：装修太累人、没时间去打理装修以及避免毛坯房入住噪音打扰。

但调查同时显示，有26%的网民表示由于吃不准精装房的质量、对价格的承受能力有限，对精装修房持观望态度。此外还有将近60%的网民表示，精装修房开发商应该给购房者更多的装修挑选余地。

购买仍需谨慎

对此，新楚天装饰监理余辉表示，对于精装修房来说，关注合同中的装修条款非常关键。

余辉建议，精装修房的业主们在验收时先不要急于把目光放在工程质量上面，而是应该花时间对照住宅室内设备的实际情况与合同是否相符合。

他告诉记者，验收的依据主要是购房合同，以及合同中关于装修的附加条款。其中应详细注明住宅装修项目所使用的主要材料，以及设备的品牌、型号等，更重要的是装修项目应在合同附件中备有图纸。

对于装修项目的关注，余辉建议应该把目光放在隐蔽工程上。应着重检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水是否顺畅；检查配电线路、检查厨房、卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓问题，检查木工制品以及油漆工制品、检查木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象等等。