房价成芜湖最被关注的楼市悬念

2007年下半年萌动的楼市降价预期，从珠三角波及到长三角，并迅速蔓延到全国多个城市。日前，万科引发的“降价风”正式登陆上海。与此同时，北京楼盘的打折风气，在春节之后也并未消退，且有愈演愈烈之势。银根和地根缩紧、限价房等楼市政策系列组合拳也相继出台。2008年房地产行业是否还能迎来春天，似乎成了未知之数。而作为一直以稳健见长的芜湖楼市，房价能否继续坚挺，则成了新春芜湖最被关注的楼市悬念。

房价已慢慢趋于理性

“现在全国的房价已经慢慢趋于理性回归，但并不意味着房价到了拐点以后会下跌。” 全国政协委员、民革中央经济委员会副主任庄威提到房价“拐点”时特别强调。他认为，未来几年，全国房价将持续稳中有升的态势。虽然受国家一系列住房保障措施的出台以及财政政策的相对紧缩，一些城市的房价有小幅下降。但是，由于地价的持续性上扬，建材、钢材等价格的上浮，影响到房价在几年内不可能大幅回落，而是保持在一种相对稳定的水平。

综观芜湖近来楼市成交市场，从春节以来，成交量一直低徘不前，购房者持币观望的气氛依然较浓。

或许嗅到市场上弥漫的这种浓厚气息，很多地产商不得不将开盘时间往后拖延。春节以来，芜湖市鲜有新盘开盘，据了解，城南江城国际·瑞景苑预计于3月底再度开盘，推出二标段的1幢多层、1幢高层及2幢小高层共360余套住宅房源。分析人士指出，目前消费者与开发商的暗战仍在继续，整个市场“观望风”依然不减。现在恰逢全国召开两会，不少楼盘还会继续观望一段时间后再做决定，芜湖大部分楼盘扎堆开盘可能集中到四至五月份。

芜湖楼市没有出现“跳涨”

春节前后，万科在全国范围内的一系列降价行动，使得“地产拐点论”一时成为热点话题。随后各地传出的房地产交易量锐减、交易均价下跌，更让2008年楼市和房价的走势显得扑朔迷离。然而购房者对此的反应却出乎意料的平静，在与芜湖多位购房者的交流中发现，他们对房价的未来预期相当客观，理性成为他们购房的心态基础。

一位关注芜湖楼市多年的购房者表示，芜湖市场对于宏观调控和全国性楼市事件的反应是相对“迟钝”的，多次的宏观调控在一些热点城市引发了大规模的楼市观望和滞销，但在芜湖基本未出现这种情况，这与芜湖楼市的发展情况有关。芜湖地产商则认为，芜湖正处于城市化的高峰期，商品房需求一直居高不下，这奠定了极好的市场发展基础，而且芜湖房价并未出现“跳涨”，不同区域房价的涨幅与地价的涨幅和市政配套的逐步完善是合拍的。

以实际需求和支付能力为基础来规划自己的置业蓝图，是绝大多数购房者的心声，政府的一系列安居政策让各阶层的置业者都看到了希望，而开发商的种种市场行为也让购房者看到了“卖方市场”向“买方市场”转变的趋势。因此，在地产大佬、行业专家和媒体还在热烈讨论“拐点”的同时，购房者却已经对所有的市场现象给出了自己的理性判断。

芜湖楼市是否转势尚待观察

“我的房子是在去年房价上涨期买的，虽然现在我们这里的房子还没有降价，但是我担心过两年我的房子会不会缩水。”在芜湖开发区工作的市民李先生在采访中表示，他的一些有购房计划的同事最近都没有出手，因为现在局势还不是很明朗，使得他们都选择了观望。

针对很多购者观望的态度，而另外一些人也抱着质疑的态度，他们认为房价只是阶段性的现象。他们认为，由于4、5月份才是新盘上市的集中期，近两三个月房价并不能真正表示市场的走向，但5月份以后可能还会上升，2008年芜湖房价整体走势应该是上扬的，因为开发商2008年开发的楼盘一般都是2007年拿的地，由于当时拿地的成本比较高，那么今年上市的房子价格就不可能太低。  

由于春节刚过，3月份回暖期也刚刚开始，未来市场情况究竟会怎样，充满不确定因素，现在还不能妄下定论。同样，芜湖近期楼市受淡季影响价跌量萎缩，但是接下来否转势尚待观察。