2008中国房价八大预言

近期，关于“中国房地产冬天的到来”和“中国楼市将出现拐点”的观点颇多，其中最关键、最敏感、大家最关心的话题也就是房价问题。那么，2008年中国的房价到底是涨、还是跌呢？

预言之一：从整体上看，中国的房价将出现“调整期”，但不会出现大降，小幅上涨仍有可能。尽管中央经济工作会议出台了货币从紧的政策，房价可能会出现一定的波动和调整，但是2008年中国的经济仍将是处在高速增长期，房地产经济仍是中国经济的主流之一，开发量仍将很大，需求量仍将旺盛。

预言之二：从局部来看，“珠三角”地区，主要是以深圳、广州、包括珠海为主地区的房价，尽管现在一些地方出现了降价，但是不会出现大幅度、大面积的降价，现在只不过是小幅的“震荡”而已，长期的趋势肯定是价格走向“平稳”。因为道理很简单，“珠三角”地区是中国市场化程度最高的地区，房地产市场化的程度也最高，住房制度改革也最彻底，因此应付风险的能力也将最强，同时随着“港粤经济一体化”，长期来看，深圳的房价与香港的房价接轨将是趋势，因此“在曲折中前进是主旋律”。

预言之三：在“长三角”地区，上海的房价仍将趋高，但是周边的城市，例如杭州、宁波、苏州等房价将与之差距缩小，与国际接轨来看，上海的房价现在还不算高，因此，出现一定的调整后，上海的房价仍将小幅上扬。可以这样说，如果上海的房价真正跌下来了，那么“中国房地产的冬天”也就真正到来了。

预言之四：从“环渤海圈”来看，房价最活跃的城市当然是天津，平均价格每平方米7500元左右并不稀奇，随着环境的改善，其房价仍将上扬。山东沿海城市中房价最坚挺的当属青岛，而且随着青岛新一届领导人的新政，房价仍将有一个再发力的过程；烟台、威海、大连等城市其房价也基本到位了，而且随着当地政府出台一定的抑制措施，房价还可能出现一定的波折。

预言之五：在“东北地区”中，作为东北最大的城市沈阳，随着城市基础设施的日益完善，其房市仍将是最活跃、价格仍将会小幅上涨。而相对而言，长春市的房价则是“后发制人”，特别是长春市近年来吸引了全国100强开发企业（包括万科、中海、中信、万达等）进入开发，其房价赶上甚至超过哈尔滨市都不是难题。

预言之六：与沿海相比，“西北地区”一些城市的房价一直基数相对较低，有的甚至只有一千多元左右，但是近年随着西部大开发的推进，一些城市的房价开始像脱笼猛虎，快速上扬，出现了连续的“涨停板”，一些小城市上涨的幅度甚至快于中等城市，中等城市上涨幅度快于大城市。而到了2008年，由于前期上涨过大，后期需求相对有限，其房价将处于一个剧烈震荡期，“涨停板”的现象将不再出现。

预言之七：“西南地区”的热点当然是“成渝板块”，在2007年成都和重庆同时被宣布为“特区”之后，其房价就出现了一个快速上扬的过程，因此2008年这两个城市的房价仍有潜在空间。

而随着中国经济热点由沿海到内地、再到西部转移，成都和重庆将成为中国西部投资的热点后，西部地区与东部地区房价差距的绝对值将要缩小。由于成都也在打造“休闲之都”，因此5000－8000元／平方米的楼盘将会遍地开花。

预言之八：“中部地区”由于大部分城市房地产业尚处于发展阶段，可以说是近期中国板块较热的部分。就南昌而言，房价也基本到位，同时资料又显示，2007年1－8月，南昌市房地产开发投资累计完成投资50．87亿元，其中住宅投资累计完成47．15亿元，增长28．8％。9月份南昌房价同比上涨6．9％，在70个大中城市中，排名第21位。那么南昌的房价有没有跌的可能呢？

在局部范围是有可能的，举一个很简单的例子，很多楼盘虽然没有明确的降价，但是却在不断以各种新、老形式打折和优惠，这就说明这些片区的房价不是有泡沫、就是利好提前透支了，因此要说跌的话，部分楼盘将是有可能的，但总体影响不会太大。

就整个南昌中心城区而言，象湖区和红谷滩区的房价还有一定的升值潜力，但从发展的眼光来看，均价到万元的仍只有市中心地带才有希望。同时随着“武汉城市圈”的建设，周边8个城市的房价将会受益，南昌也不例外。随着品牌开发商的不断进入，房价上扬仍有可能，但受各项政策影响涨幅并不会太大。   [ 资料图片 ]