楼情关注·芜湖购房者有“上帝”的感觉

购房抽奖，奖励国外双人游；买房打折，一次性付款最高优惠2%… …不知不觉，以往为买一套房排队、找关系甚至请客吃饭的芜湖消费者，在进入2008年之后突然发现自己有了“上帝”的感觉，买房子终于可以像买其它商品一样，能自由挑选了！

可是，开发商们如此主动的向消费者“示好”，却没有换来芜湖楼市在隆冬季节的半点温暖。统计数据显示，芜湖楼市新年成交量开始急剧萎缩。值得注意的是，与以往不同的是，这样低迷的成交量，并非是楼市供应不足造成的，相反，芜湖楼市近期加大供应的力度前所未有，房源供应量非常大。充足的市场供应，遇上了芜湖市民冷淡的购房意愿，使得芜湖楼市在新年明显降温，开发商对这种现象也是心态复杂。

成交持续减少

进入2008年，芜湖楼市的成交量一天不如一天。网上房地产数据显示：上周芜湖楼市成交商品房128套，比前一周392套减少264套，降幅达67.3%。上周在销售排行榜上销售排名前三名的楼盘，也只分别实现销售27套、11套和8套。

实际上，楼市从高烧进入寒冬的进程，从2007年12月就已经开始了。国家调控房地产市场的金融政策、地方政府召开稳定房价新闻发布会等一系列举措，无不体现了政府稳定市场的决心，让广大以为买不到房子的消费者安了心，动摇了大家对未来楼市的乐观预期。 之后，芜湖楼市的市场行情一路走低。

楼市降温的走势在近期走向了“冰点”。就在2007年10月、11月，芜湖楼市开盘一家抢购一家的局面还历历在目，可是近期楼盘开盘的冷清场面也成为买房人们的谈资。近日，某楼盘开盘,当日仅认购9套。城南某楼盘开盘，446套房源目前成交套数也只能以个位数来计算。

面对眼下芜湖楼市的行情，开发商们心情复杂。部分楼盘虽然陷入滞销，仍然高价开盘，不愿意降价。对此，政府一位人士评价说：开发企业应该根据市场行情定价，不要为了所谓的“ 面子”而坚持高开。有的企业人员已经私下表示，目前的市场环境确实不太乐观，“ 谁也不知道年后会怎样，所以在年前大量推盘！”   但也有的企业则表示，对目前的局面早有准备，“ 我看现在的局面才是正常的，好房子还是能卖掉的，芜湖楼市会回暖的。”

市民依旧观望

目前芜湖楼市变冷的局面，在市民的态度中也得到了体现。许多市民都表示，目前要看一看，不慌买房。

市民黄小姐再一次推迟她的置业计划。不同的是，去年是因为买不到房的无奈之举，而今年则是她主动推迟了置业。2007年中，她看到房价涨得快，心里也是急得不得了，生怕买不到房。可是目前房价稳定了，她也不急了。她说：“当时买不到房，恨不得抢套房子来买，现在房子多了，我也想暂时看看市场的走势再说！”

刘小姐也是一直准备买房的市民，去年市场供不应求时，参与某楼盘摇号没摇到号，还沮丧不已。可是现在她完全改变了心态，近期，某楼盘给她手机发来信息，邀请她去买房，她笑着对记者说：我准备在目前的楼盘中多看看，货比三家，找出最适合我的，再出手购买，不着急！

而时先生的经历也非常具有代表性。2007年下半年，他就一直关注着某楼盘的开盘信息，并多次对记者表示，要去购买。可是到日前该楼盘开盘后，他却决定放弃了买房。“现在形势不清楚，我是投资买房，一方面成本增加了，另一方面降价的可能也是存在的，所以我决定还是稳妥一点比较好。”

市民对芜湖楼市严重的观望心态，是开发商们认为芜湖楼市目前状态的主要原因。但是专业人士表示，房地产市场的供不应求问题目前已经暂时得到了解决，这是芜湖楼市目前降温的根本因素。去年12月初到现在，市区22个楼盘带来了5405套住宅房源，本月几家楼盘开盘，总共会提供1000多套房源。政府部门加大供应的措施取得了效果。同时，在目前政策环境下，市民买房意愿空前低迷，市场需求不再旺盛。

差异化特征明显

整个楼市的变冷，并不表明市场中没有亮点。采访中记者发现，目前大量上市的各个楼盘中，还是有部分楼盘受到消费者欢迎的。一边是少人问津，另一边却是受人追捧，芜湖楼市正呈现出差异化的特征。专业人士指出，市场差异化是一个正常市场应该具备的状态。以往无论什么房子都有人买的局面是不正常的。

 楼市出现的差异化特征，是房地产市场竞争加剧的体现。面对如此形势，开发商们该如何应对呢？合理的价格、合适的品质以及对消费者的尊重，是应对竞争所必须的因素。

前不久，位于银湖路边的某楼盘开盘，当日实现认购40套，这样的成绩在目前的市场环境下，显然出乎了许多人的意料。在采访中，许多消费者对记者说，之所以青睐该楼盘，正是看中了比较合理的价格。其主力户型以中小户型为主，多层均价4900元，小高层均价4400元。相比于镜湖区日成交价基本在5000元以上的水平，对消费者无疑具有吸引力。

而另一家在原果品市场地块开发的楼盘，开盘以来，销售成绩也一直不俗。上个月开盘后，目前296套住房已成交218套。业主张先生就表示，虽然价格不便宜，但是他就是冲着开发商的品牌，以及以往开发楼盘的高品质才来置业的。同时，城南中山南路边某楼盘，开盘时间不长，目前已销售了近2/3。业主姜先生说，好的地段和品质，是他买房子的原因。“虽说市场形势不明朗，但是我相信好房子还是会升值的。”

专业人士指出，开发企业是否能够体现出对消费者的平等意识，也是企业发展的重要因素。像2007年，在特殊的市场环境下，部分运用强势地位欺诈消费者，和消费者签订不平定合同的企业，注定会被市场抛弃。